巴黎搞奥运会赚大了与往届不同的是，这场重大的国际赛事不仅因为体育运动吸引了全球的目光，还因其独特的开幕形式、场馆建设形式和背后的一系列城市改造，而吸引着更广泛的关注。
这次巴黎奥运会只有5%的场馆是新建的，其余有75%是通过现有的场馆和设施改造的，有20%则是临时搭建的赛场。
小明关注到，巴黎巧妙地利用了大量现有历史建筑或场地，做了许多成本可控、搭建灵活、用材易于循环使用的“微改造”，使它们符合赛事的需要。
同时，巴黎还把这次奥运会作为了整个城市基建的升级契机，对交通路网、公共空间等进行了大量的优化升级。
这与日益重视可持续发展与生态环保的全球趋势呼应上了，背后有许多改造细节堪称城市“微更新”的生动示范，值得不动产行业观察研究。
一直以来，承办奥运会都是一个城市乃至一个国家的荣誉，和绝佳的文化宣传机会，但同时也伴随着大量的资金投入。
比如2004年的雅典奥运会，共新建了20座竞赛场馆，所有场馆每年的维护成本高达6000万美元，但当地却没有设计好它们未来的使用方案。
所以，如何让奥运会走向可持续发展、降低赛事对城市基建与居民生活的影响，已经成了一个不可忽视的课题，这也是对承办地开展城市更新水平的直接考验。
这次巴黎的解法就很亮眼，在场馆的建设上严格控制了新建规模，非必要不大兴土木365wm完美体育。其选取了15个历史场所进行了适配性改造后，作为奥运会赛场使用。
比如荣军院广场这一巴黎标志性景点，被用于举办奥运射箭比赛。又比如著名的凡尔赛宫，被用于奥运马术项目的赛场。皇宫花园的中心位置搭建起了一个临时比赛场地，奥运会结束后可以直接拆除，恢复景区原貌。
在历史建筑的现状基础上做改造有许多好处，不仅大幅压缩了场馆筹备成本，而且还能自然而然地向全球展示国家的文化与历史底蕴，因为历史建筑本身就兼备物理与精神的双重属性。戳这里，让成本算得准、管的全、控得住
而且这也是第一届把开幕式搬到户外的奥运会，围绕塞纳河沿线的建筑与风光做了一次盛大的内容运营，向全球展示城市风采，这又何尝不是一种文商旅的巧妙结合呢？
虽然今年不少网友吐槽奥运会办得小气，但仅从城市更新的角度来看，小明认为巴黎的筹备模式还是很巧妙的。
他们在没有花费过多成本的情况下，最大化地利用了现有资源让其重新焕发活力，同时又挖掘和激发了历史文化的能量，这是多数城市更新项目都希望达成的效果。
即使是在必须投入成本去新建场馆和基础设施的时候，巴黎仍然是围绕着有效城市更新的目标来规划的。
比如这次奥运会的两处新建设施之一——水上运动中心，就选址在巴黎北部的塞纳-圣但尼区，并将成为该城区的永久性体育场馆，奥运村也同样坐落在这一片区。
据称，这片城区是巴黎相对偏远贫困的地区，公共设施较为匮乏。奥运会相关设施的进驻，能带动城区面貌、生态环境和公共配套的优化，顺势完成一的旧改。
奥运村将从2024年11月开始被改造成2500套永久性住宅、一处学生宿舍、一家酒店，和办公与零售空间。此外，还将建成一座约7公顷的景观公园。
又比如自行车道网络的完善，也是本次奥运会背后的重要基建优化项目之一。巴黎很早就在争取成为“世界自行车之都”，但整个城市的自行车道系统还有待完善。
借这次奥运会的契机，巴黎所在的法兰西岛大区将顺势建设总长度达400公里的自行车道网络，连接所有比赛场馆。
当地还将安装2.7万个自行车停车架，并投入4.6万台共享自行车，让城市及周边地区的绿色出行体系，进入一个更成熟的阶段。
还有“大巴黎快线计划”，也搭上了奥运会的快车。这是早在2013年就已经投入建设的城市公交系统，计划环绕市区一圈并连接巴黎近郊地区和三座机场。
就在奥运会前几周，该计划的第一条地铁（延长）线号线正式贯通。有记者前往亲身试验，发现只需48分钟就能纵贯巴黎。
还有很多其他的例子，包括以埃菲尔铁塔为核心的城市中轴线景观提升工程、当地社区运动设施升级工程等等，都是围绕奥运会筹备顺势推进的城市更新细节。
巴黎很好地抓住了奥运会的东风，做了大量与市民紧密相关的基建升级工作。这些基建的落成和优化，不仅可以直接服务于奥运会，而且赛事结束后也能继续为城市创造便利、提高生活品质，可谓一举多得。
而且这届奥运会背后的城市更新工作，还调动了大批居民的参与。在当地许多社区被改造为临时赛事场馆的过程中，当地居民也参与到了筹备和运营工作中，这不仅利于改造的推进，也增强了市民对赛事工作的认同感。
小明之前就分析过，有计划地平衡拆除、改造和保留，才能更好地发挥城市更新的效用。而且居民的支持和参与，对项目的顺利推进和长周期运营至关重要。
除了历史建筑之外，巴黎还盘活了更多其他类型的存量公建配套，来用作奥运场馆，并提前为各种设施制定好了长远的运营规划，尽量延长“奥运+”这个IP影响力，并把场馆未来的运营维护成本压到可控范围内。
比如著名的城市公园协和广场，本是一处市民的休闲场所。但这次被改造成了运动公园，被赋予了更丰富的主题和功能。
又比如巴黎最高点——人造山埃朗库尔山，本是一座普通的观光性山体公园，这次被盘活改造成了越野骑行公园，其中95%的赛道是依据现存道路设计的。
等奥运会结束后，这些赛道将被保留，为不同的运动人群提供不同的骑行线路，适用于儿童、家庭和经验丰富的骑手，成为一座更有活力和动态美的山地骑行公园。
这座场馆在奥运会期间可以容纳5000位观众，但在奥运会结束后，容量可以迅速缩减至2500人，能更好地控制后期维护成本，也更适合承办社区型的活动和赛事。戳这里，让成本算得准、管的全、控得住
比如战神广场临时体育馆，计划在2024年秋季拆除，其采用的多功能框架可以重复利用，拆除后可以直接投入到其他建设项目中去。
又比如前面提及的城市自行车配套，在奥运会结束后将保留1万个自行车停放架和部分自行车，其余的将被重新分配给各地体育中心、学校或市政设施。
虽然巴黎这座城市为了国际赛事而作出了诸多短期的适配性改造，投入了不少成本。但在具有前瞻性的改造模式下，各类场馆其实相对易于实施长期可持续的运营，各类设施也可以循环使用。
这让前期投入的成本，可以为城市生活品质的提升发挥出更大、更长远的效用，而这本就应该是奥运+城市更新的终极目标。
承办奥运会是一项巨大而复杂的全民工程，但巴黎以一种独特的方式，在盘活城市存量资产方面，为全球作出了示范，包括不动产与文化资产的盘活。
在我国的存量时代下，真正可持续发展的城市更新绝不是大拆大建，而是应该沿着城市的肌理，发挥“绣花”的水平去精心雕琢。